Zarządzanie nieruchomościami

Szanowni Państwo nasza oferta skierowana jest do:
- Wspólnot mieszkaniowych;
- Właścicieli nieruchomości mieszkaniowych, użytkowych, magazynowych;
- Właścicieli nieruchomości komercyjnych: biurowych, handlowych oraz rozrywkowych.

Zarządzanie nieruchomościami Strona główna

Obowiązki zarządcy

Wynagrodzenie

Akty prawne

KontaktMasz pytanie?
Potrzebujesz konsultacji?
Napisz do nas.

W zakresie zarządzania i administrowania Wspólnotami Mieszkaniowymi i innymi nieruchomościami zapewniamy:

• Formalno - prawną i finansową obsługę w zakresie dostawy zarządzanym obiektom wszelkich mediów (tj.: energii i grzewczej, elektrycznej, wody ciepłej i zimnej, gazu) oraz ich rozliczenie z właścicielami w dowolnym okresie czasowym;
• Utrzymanie części wspólnych oraz elementów wyposażenia budynków w stałej sprawności technicznej w tym: dźwigów, domofonów, instalacji RTV itp.;
• Przeprowadzanie wraz ze Zleceniodawcą protokolarnego przejęcia nieruchomości z pełną ewidencją jej stanu technicznego oraz formalnoprawnego;
• Fachową realizację przeglądów technicznych (rocznych i wieloletnich) obiektów zgodnie z wymogami prawa budowlanego tj. przeglądy instalacji gazowej, wentylacyjnej i elektrycznej;
• Realizację konserwacji i natychmiastowych napraw drobnych uszkodzeń dotyczących nieruchomości wspólnej;
• Prowadzenie remontów kapitalnych, w drodze przetargowego wyboru wykonawcy przy udziale zainteresowanych właścicieli;
• Usługi porządkowe w zakresie utrzymania czystości na terenie zarządzanej nieruchomości, w tym usługi dezynfekcyjne, dezynsekcje i deratyzacje oraz pielęgnacją zieleni;
• Naliczanie miesięcznych wymiarów opłat za dostarczane właścicielom media i zrealizowane na ich rzecz usługi z uwzględnieniem bieżących zmian cenowych;
• Pełną i przejrzystą ewidencję zaliczek czynszowych oraz ich rozliczanie w oparciu o sprawdzone programy komputerowe;
• Opracowanie analiz ekonomicznych i biznes planów dla potrzeb właścicieli nieruchomości oraz rocznych planów zarządzania nieruchomością;
• Podejmowanie działań mających na celu uzyskiwanie na rzecz mieszkańców dodatkowych przychodów tj. pożytków z tytułu np. wynajmu lub dzierżawy powierzchni wspólnych na cele handlowo-usługowe, biurowe, reklamowe i inne;
• Prowadzenie rachunków bankowych oddzielnie dla każdej z nieruchomości z wydzieleniem odrębnego konta dla potrzeb funduszu remontowego, o ile właściciele o wydzieleniu takiego konta zdecydują;
• Wgląd do pełnej dokumentacji finansowo-księgowej danej nieruchomości każdemu zainteresowanemu właścicielowi;
• Prowadzenie postępowań upominawczych i windykacyjnych do egzekucji sądowo-komorniczej włącznie;
• Ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych żywiołów

• Stałą kontrolę jakości świadczonych na rzecz nieruchomości usług przez zewnętrzne podmioty gospodarcze w zakresie:
    wywozu nieczystości, dostawy wody, energii grzewczej, sprzątania, konserwacji, drobnych napraw, wymiany żarówek itp.;
• Przygotowanie książeczek wpłat zaliczek na fundusz eksploatacyjny i remontowy;
• Natychmiastowe usuwanie wszelkiego rodzaju awarii;
• Konsultację i doradztwo techniczne;
• Konsultacje i doradztwo prawne;
• Ciągłą ewidencję kosztów ponoszonych przez wspólnotę i pełną ich analizę z uwzględnieniem ewentualnych zagrożeń   płatniczych;
• Konserwacje i urządzanie terenów zielonych, placów zabaw i małej architektury na wnętrzach międzyblokowych;
• Prognozowanie wielkości wnoszonych zaliczek w zależności od zmian cen towarów i usług;
• Prowadzenie pełnej, wymaganej przez Ustawę o Własności Lokali sprawozdawczości GUS-owskiej oraz wszelkiej innej   wymaganej odpowiednimi przepisami;
• Prowadzenie ksiąg obiektu budowlanego;
• Fachowy nadzór nad wszystkimi robotami budowlanymi i instalacyjnymi
• Nadzór nad utrzymaniem w należytym porządku pomieszczeń, urządzeń, i budynków użytkowanych przez właścicieli (najemców) lokali i terenów wspólnych
• Kontrola dostaw energii, wody, gazu i ciepła;
• Kontrola odprowadzania ścieków i wywozu śmieci;
• Kontrola nad usługami związanymi z funkcjonowaniem nieruchomości (ochrona, monitoring obiektów itd., zgodnie   z oczekiwaniami właścicieli);
• Administracja i zarządzanie nieruchomością
• Opłaty za media;
• Serwisy techniczne;
• Utrzymanie czystości;
• Podatki;
• Remonty;
• Materiały eksploatacyjne;
• Inne przewidziane prawem;
• Przygotowanie planów rzeczowo-finansowych obejmujących niezbędne nakłady remontowe i modernizacyjne;
• Zlecanie kontroli technicznych, okresowych przeglądów nieruchomości i urządzeń stanowiących ich wyposażenie   techniczne, zgodnie z wymaganiami prawa budowlanego i innymi obowiązującymi przepisami;
• Zlecanie prac konserwacyjnych, remontowych, inwestycyjnych i nadzór nad ich wykonaniem
• Prowadzenie ewidencji i dokumentacji;
• Zarządzanie kosztami.



Zapraszamy do współpracy.